北京四合院，天下聞名。現(xiàn)在，更成為鐘情四合院文化的中國人和外國人喜歡購買和收藏的熱點。
看過《城南舊事》的人一定忘不了那老北京城南青磚灰瓦的四合院，老舍先生的《四世同堂》、曹禺先生的《北京人》也都離不開這四四方方的院子。舒乙先生說它是“北京的第二道城墻”；資深四合院代理井蘊嬌說它是“北京城的血脈”；被稱為“胡同保衛(wèi)者”的華新民說它是“北京的符號”；《城記》的作者王軍更將它比喻為“北京的DNA”。
隨著中國經(jīng)濟的振興，中國傳統(tǒng)文化的復興也必將成為人們的期盼。以歷史文化的載體著稱的北京四合院必將受到國內外更多的關注。目前，四合院營壘在節(jié)節(jié)縮小，因此，以市場法則衡量，四合院市場價值必將上升。
那么，北京到底有多少四合院？目前北京有多少四合院可以買賣？如何購買一處北京的四合院呢？購買了一套四合院，如何進行翻新如舊呢？
據(jù)了解，目前北京傳統(tǒng)四合院主要分布在東城、西城、崇文和宣武四城區(qū)，四合院的價格也因地段的不同而有所區(qū)別。比如，東城、西城多是以商賈富豪或者政界重要人士的身份保留下來，因此整體結構良好，占地面積多在300-500平米左右，價格約在400萬-600萬元之間。宣武、崇文兩區(qū)的四合院相對較小，占地面積多在200-300平米左右，價格也相對較低，多在200萬-300萬元之間，是那些鐘愛四合院卻經(jīng)濟并不十分充裕的人士的較好的選擇。
購買四合院，是個動輒幾百萬元的大投資，在決定之前，一定要進行縝密的考察、了解和分析。
產權清晰是四合院上市交易的前提。由于歷史原因，四合院產權十分復雜。目前北京四合院產權超過5人的占總數(shù)的一半以上，有的四合院產權人甚至有三五十個。
甚至有了院子產權也未必能夠保證自由上市交易。目前四合院的產權主要有四種：混合產權（即包括私產、公產、單位產）、單位產權、房管局產權和私產。如果四合院的一部分是使用權房或經(jīng)租房，取得產權十分困難，因此，擁有產權的房主有時都未必有完全出售四合院的權利。
據(jù)介紹，目前北京四合院主要買主有外地政府、企業(yè)駐京辦，與文化、藝術有關的企業(yè)，有基金、投資北京的企業(yè)，對中國文化有特殊愛好的海外人士（包括港、澳、臺胞）。這些買主當中，國外顧客（包括中國人有海外背景）的可能占到60％，這些人首先是擁有較強的經(jīng)濟實力，其次對中國傳統(tǒng)文化有一定的了解。而且，喜歡四合院，并想收藏這種建筑文化。
據(jù)悉，現(xiàn)在四合院的新買主主要用來投資，比例超過60％，此外，也有用于居住、也有用于辦公，據(jù)萬德成掌握的資料看，用于居住的比例很小。
目前北京市場上四合院的供需并不平衡，幾乎超過4：1。但四合院不是普通的商品，它既有名貴商品品性，又有藝術、古董的特征，因此，有的需求可能永遠都不會成為有效需求。就像你為自己設定了一幅畫，你愿意以天價購買，但你找不到一樣。四合院離一些顧客的想象有時相差實在太大。因為很多四合院多年沒有得到修復。得到修復的院子占的比例十分小，因為修繕的經(jīng)濟代價不是一般人所能承受的。
