據(jù)了解四合院買賣的手續(xù)以及牽扯到的稅費是相當復雜和繁瑣的，在北京不同的區(qū)縣，辦理產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)以及要求可能也會有所不同，因此為了防止因資料準備不齊而延誤辦理過戶的時間，專家建議買賣雙方事先到相關(guān)房屋管理部門確認需要提供的資料。據(jù)了解，主要有三個方面的事情需要購買者注意：
1.過戶申請之前的相關(guān)手續(xù)。首先需要辦理四合院面積的測繪并取得測繪報告，鑒于四合院的情況特殊，目前北京市房管局仍要求提供過戶房產(chǎn)的測繪報告。其次，如果購房人是境外公司和個人（包括港澳臺人士，以及外商投資企業(yè)），還需要事先取得北京市建設項目涉外安全審查辦公室關(guān)于該轉(zhuǎn)讓行為的涉外安全審批文件。而且要特別說明的是如果出讓的四合院距離黨政軍重要機關(guān)500米以內(nèi)，將很難獲得涉外安全審批。此外，還需要由國家權(quán)威并且認可的專業(yè)評估機構(gòu)就轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的毛地價和樓面地價出具相應的評估報告。
2.過戶申請。在準備好上述材料之后，雙方應及時帶上買賣合同和有關(guān)資料一起到該四合院所在區(qū)縣的房屋管理部門辦理過戶申請并提交相關(guān)資料。如果購房者是港澳公司并委托大陸的公司或個人辦理過戶申請的話，還需將上述資料提供給司法部指定的香港律師辦理公證手續(xù)，另外，雖然香港公司行為以法人簽字為準，但目前北京許多區(qū)縣的房屋管理部門還要求在相關(guān)文件上加蓋購房者單位公章。
3.領取新的產(chǎn)權(quán)證。辦理過戶申請并提交完整的資料之后，房屋管理部門即對此進行審查，審查通過后通知買受人繳納契稅；同時參照專業(yè)評估機構(gòu)出具的評估報告組織專家對土地出讓金的標準進行評估論證并通知買賣雙方繳納土地出讓金。購房者在繳納上文所述稅費之后，就可以取得產(chǎn)權(quán)人為自己的產(chǎn)權(quán)證。
步驟辦完,整個四合院買賣過程就基本完成
