四合院設(shè)計(jì)家庭裝修發(fā)生矛盾糾紛，大都是因?yàn)闆](méi)有簽定合同，或許雖有合同，但合同內(nèi)容的條款過(guò)于簡(jiǎn)略、抽象，合同雙方的違約職責(zé)不明確，合同的操作性不強(qiáng)，這是裝修合同中普遍存在的疑問(wèn)。怎樣簽定家裝合同，本報(bào)請(qǐng)專家為你支招。
事例：規(guī)劃師有意丟項(xiàng)漏項(xiàng)
近來(lái)，業(yè)主陳先生反映：“我家的住所是一套96平方米的兩居室，和裝修公司合同約好的裝修報(bào)價(jià)是6萬(wàn)元。但裝修公司沒(méi)有一致配送環(huán)保資料，技術(shù)水平也極通常，到了中期驗(yàn)收交款時(shí)，卻比合同多出了近3萬(wàn)元。我家的裝修并沒(méi)有添加項(xiàng)目，工長(zhǎng)卻說(shuō)規(guī)劃師把尺度算錯(cuò)了，合同上有‘按實(shí)踐發(fā)作核算’的條款。只需我不給錢，工地就罷工了，遇到這種情況真讓人頭痛。”對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士解說(shuō)說(shuō)：這類膠葛歸于“合同約好不清”或許說(shuō)是“規(guī)劃師有意丟項(xiàng)漏項(xiàng)”，規(guī)劃定價(jià)的意圖不是給業(yè)主裝修，而是依照業(yè)主的消費(fèi)水平定價(jià)，并且在核算詳細(xì)尺度時(shí)做了四肢，形成合同報(bào)價(jià)和實(shí)踐結(jié)算報(bào)價(jià)的顯著不同。從職業(yè)特點(diǎn)上說(shuō)應(yīng)屬合同欺騙，但因?yàn)楹贤凶⒚魑?ldquo;按實(shí)踐發(fā)作核算”，業(yè)主就顯著地處于下風(fēng)。
專家：留意合同中的縫隙
中國(guó)室內(nèi)協(xié)會(huì)提示消費(fèi)者：裝修到中期，業(yè)主假如以為裝修公司有詐騙現(xiàn)象和核算工程量、裝修費(fèi)用有差錯(cuò)的，可直接找有關(guān)方面請(qǐng)求公平的核算、丈量。業(yè)主最好在與裝修公司簽定合同之前進(jìn)行征詢，請(qǐng)有關(guān)方面審閱各項(xiàng)手續(xù)是否合法有用，并在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下簽定裝修裝修合同，以免上當(dāng)受騙。
首要，合同中有必要寫明裝修的詳細(xì)要求和竣工日期。有的消費(fèi)者在簽定合同時(shí)，沒(méi)有留意這兩點(diǎn)，給某些裝修公司偷工減料和延遲工期“發(fā)明”了條件。
其次，在合同中有必要注明運(yùn)用裝修資料的詳細(xì)品牌或類型，以防裝修公司以次充好。
第三，假如您在工程進(jìn)行中，對(duì)某些裝修項(xiàng)目有所增減，就一定要填寫相關(guān)的“工程洽商單”，并作為合同的附件匯入裝修合同書中。
第四，合同中有關(guān)保修的條文是必不行少的，并且要辨明職責(zé)：假如歸于施工或資料的質(zhì)量疑問(wèn)，裝修公司應(yīng)承當(dāng)悉數(shù)職責(zé)；假如歸于用戶運(yùn)用不當(dāng)，雙方可洽談處置。
通常裝修公司對(duì)工程的保修期，從三個(gè)月到一年不等，您要盡可能挑選保修期長(zhǎng)一點(diǎn)的公司。別的，保修期要包括一個(gè)取暖季。
別的，一些未在圖紙上呈現(xiàn)的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會(huì)在核算書上表現(xiàn)。并依據(jù)圖紙上的詳細(xì)尺度核定核算。在核算書的最終，會(huì)有一些諸如“機(jī)械磨損費(fèi)”、“現(xiàn)場(chǎng)辦理費(fèi)”、“稅費(fèi)”和“贏利”等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目其實(shí)都?xì)w于不合理收費(fèi)。“機(jī)械磨損”是裝修中必定發(fā)作的，“現(xiàn)場(chǎng)辦理”則是裝修公司大概做到的，這兩項(xiàng)費(fèi)用其實(shí)都現(xiàn)已攤?cè)肓嗣宽?xiàng)工程中，不大概再向消費(fèi)者討取。
同時(shí)，在簽定合同時(shí)還要留意，要驗(yàn)明合同當(dāng)事人身份，要寫清居室裝修施工內(nèi)容和承攬方法；工價(jià)、付款方法和工期不行迷糊；關(guān)于定金及違約職責(zé)疑問(wèn)，在此須闡明，依照《經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定：“給付定金一方不履行合同的無(wú)權(quán)回來(lái)定金。承受定金的一方不履行合同的，應(yīng)雙倍回來(lái)定金。”
關(guān)于糾紛的處置方法，合同要注明：家庭居室裝修裝修發(fā)作膠葛，施工中可憑合同及工程款收據(jù)向市消費(fèi)者協(xié)會(huì)室內(nèi)裝修投訴站投訴，若當(dāng)事人不通過(guò)洽談?wù){(diào)停或調(diào)停不成時(shí)，可向市裁定委員會(huì)請(qǐng)求裁定，也可向人民法院訴訟等。
不經(jīng)認(rèn)證的合同視為無(wú)效
依據(jù)北京市建委于1999年9月頒布的《北京市家庭居室裝修裝修工程承發(fā)包及施工辦理暫行規(guī)定（試行）》，自2000年2月1日后，凡與消費(fèi)者簽定的“家裝合同”，有必要要有第三方認(rèn)證，無(wú)第三方認(rèn)證的合同視為無(wú)效合同，一經(jīng)查出要給予高額經(jīng)濟(jì)處分。
但因?yàn)檠b修公司的地址渙散，單獨(dú)開(kāi)業(yè)的裝修公司一向沒(méi)有做到“合同認(rèn)證”。因?yàn)橄M(fèi)者缺乏家庭裝修的常識(shí)，又對(duì)合同知道不深，少量裝修公司就使用合同來(lái)欺騙消費(fèi)者。例如有些合同中關(guān)于裝修資料的詳細(xì)類型、數(shù)量和報(bào)價(jià)等內(nèi)容不做詳細(xì)約好，或許對(duì)詳細(xì)技術(shù)工序不做闡明，給裝修公司偷工減料、偷工減料開(kāi)了“方便之門”。有的裝修公司還在使用合同偏袒一方，與消費(fèi)者簽定的是“不平等條約”。
